1月到9月房地產行業信托資金募集規模同比增67%
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1月到9月房地產行業信托資金募集規模同比增67%
今年1月到9月，信托公司共成立房地產行業信托計劃922個，成立規模資金達到2348.59億元，比往年大增66.75%。
但在“930新政”出臺一周年之時，今年不少地方9月底再次頒布多項房產限購限售的政策。對于房地產行業信托來講，業內分析人士指出，限購限售的政策會從資產端和資金端兩方面沖擊房地產的信托發展，最終將使房地產信托業務的風險整體上升。限售限購的政策時出
過度排擠信托的融資空間
在“930新政”出臺一年時，不少地方在今年9月底再次頒布多項房地產限購限售的政策。
今年多地再次密集升級樓市調控的措施，采取限售等的措施為房地產市場來降溫。
受到影響的是，與去年相比，今年樓市“金九銀十”表現的不佳， 9月份，新房市場整體成交額與去年相比下跌33.6%，環比上漲5.7%。其中一線城市同比下降28%，環比下跌3.8%；二線城市同比下跌45.2%，環比下跌3.2%；三線城市同比下降27.3%，環比下跌4.1%。
普益標準研究員陳新春對《證券日報》記者表示，盡管樓市調控新政對房地產信托行業有所影響，但短期影響的程度比較低，至少對房地產信托行業的規模增速影響比較弱。陳新春表示，不過從中長期時間來看，樓市限購限售的政策的進一步收緊會擠壓房地產信托行業發展的空間，對房地產信托行業而言挑戰大于機遇。
一方面房地產開發商的銷售收入受到影響，從而直接導致相關信托收益率繼續沖高難度加大；另一方面，與限購限售的政策配套的金融政策收緊則直接影響房地產企業的融資，對于融資需求迫切的房地產企業而言，進一步提高房地產信托回報率潛在需求，但相關房地產信托風險亦上升。因此綜合來看，限購限售政策會從資產端和資金端兩方面對房地產信托造成影響，影響程度還需進一步觀察。
風險回升
監管更加穩定
今年1月到9月，房地產信托公司共成立是922個，成立資金規模是2348.59億元，平均的年收益率是6.99%。而去年這個時期，成立的房地產信托是566個，成立的規模為1408.41億元，平均的年收益率是7.46%。成立數量同比增加是62.9%，成立規模同比大增是奇是66.75%。
到目前位置，今年年初到現在，房地產信托的融資規模先升后降。今年5月份以來，房地產的信托融資規模達到一個峰值，當月成立的規模是438.15億元，隨后到8月份，逐月下降，成立規模分別是369.46億元、277.95億元和253.68億元，不過在9月份，房地產信托融資規模又小幅增加至267.57億元。
由于限購限售政策會從資產端同時還有資金端兩方面沖擊房地產信托行業的發展，陳新春認為，就四季度，由于房地產信托的發展具有一定的慣性，預計總體的規模將保持平穩的運行，但與房地產信托相關風險會增加。另外從監管的角度看，一方面為配合房地產監管政策總基調，另一方面為防范潛在風險，預計對房地產信托監管將保持更加穩定的態勢。