統計數據顯示，鋼鐵消費數量最大的三大行業分別是房地產、裝備制造業和汽車業，其中房地產業消耗了四成以上的鋼鐵。一般而言，對房地產市場的分析邏輯是銷售量和銷售價格的上漲將降低市場上現有房屋供給，使開發商得到充裕的回籠資金，同時，持續的銷售量和銷售價格回升將改善開發商對未來的預期，對未來良好的預期將導致開發商增加施工面積和新開工面積，從而最終帶來線材和螺紋鋼的用鋼需求。房地產投資的活躍轉換為線材和螺紋鋼用鋼需求必須體現為施工和新開工面積的增加。隨著房地產竣工面積的持續增加，建筑項目將逐步減少，后期施工面積的增加只能來自于新開工面積的增長。能夠帶來房地產新開工面積增長的條件有三個：第一，房地產銷售量和銷售價格的持續向好改善房地產商心態，其對未來房地產市場的良好預期將帶來新開工項目；第二，房地產開發商資金面寬裕，可以支持新項目投資；第三，房地產價格水平足以覆蓋開發商拿地及建設成本。

        從房地產行業的新開工面積與建筑鋼材的實際需求關系看，二者一般大約有3個月的時間滯后。產生滯后的主要原因是我國的統計口徑所致，當房地產開發企業拿到開工許可證以后，國家統計局就會納入新開工面積統計。但是房地產企業從施工隊招標到實際開工建設，還需要一段準備時間，因此，建筑鋼材的實際需求會滯后于新開工面積的統計數據。

       圖5—5是房地產市場開工流程圖。
 

圖5—5　房地產市場開工流程圖
 

         從2003～2009年的歷史數據表明，房地產新開工面積增速分別在2004年、2006年和2008年出現了大幅的下滑。從2003～2008年的鋼筋表觀消費量以及表觀消費增速走勢可以看出，鋼筋的表觀消費增速分別在2004年、2006年和2008年出現了明顯的下滑。從2003～2008年房屋新開工面積增速與鋼筋表觀消費增速的走勢對比看，二者在2005年和2009年呈現出明顯的反差。從圖5—6中我們可以明顯的發現，房地產新開工面積將對拉動螺紋鋼的需求產生極大的促進作用。

圖5—6　房地產新開工面積與鋼筋表觀消費量走勢圖